We advise and support individuals and legal entities in all real estate law matters, whether buying or selling, renting or leasing private real estate, commercial real estate and residential building projects, as well as property development projects.
Cooperation and trust play a particularly important role in the real estate business, because for many it is the most important and also the largest transaction in their lives, which must be well thought out, planned and considered and therefore requires legal support. Even a developer project is not successful until the project benefits achieved are greater than the costs.
Not for nothing Confucius says: “The first house you build for your enemy the second for your friend and the third for yourself.”
Property development projects
Already in the planning stage, the overview must be maintained and strategic approaches must be pursued. Our expertise includes legal advice, drafting of property development contracts in accordance with the Property Development Contracts Act (BTVG), fiduciary execution, establishment of condominium ownership, securing purchasers in accordance with the BTVG, post-project support (e.g. in relation to leasing, automated and individual dunning strategy, as well as bringing rent and eviction actions).
Philipp Frenzl, attorney-at-law, wrote a guide on real estate law for Thomson Reuters („Q&A guide to corporate real estate law in Austria“). This Q&A guide provides an initial general overview of real estate law and the real estate market in Austria and is available on the Thomson Reuters website: https://uk.practicallaw.thomsonreuters.com/w-015-9215.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- bei der Gründung von Gesellschaften iZm Immobilientransaktionen und Airbnb beraten
- Unternehmen („Startups“) von der Gründung bis zu ersten Bauträgerprojekten begleitet
- Bauträger bei der Begründung von Wohnungseigentum, Erstellung der Kaufverträge für den Abverkauf der Wohnungen (nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes) mit einem Wert von rund € 15 Mio. beraten und begleitet
- für Bauträger Miet- und Pachtverträge sowie Baurechts- und Superädifikatsverträge erstellt
- grundbuchsfähige Urkunden erstellt sowie die Einverleibung von Pfandrechten, Lasten, Grunddienstbarkeiten, sowie Hausdienstbarkeiten durchgeführt
- bei komplexer Transaktionsstruktur iZm einem Immobilienprojekt mit einem Wert von € 12 Mio., an denen auch ein Bankenkonsortium beteiligt war, beraten
- Bauträger, Genossenschaften und/oder Unternehmen bei der Einbringung von Mietzins- und Räumungsklagen sowie bei der (Weiter)Entwicklung einer automatisierten und individuellen Mahnstrategie unterstützt und diese vor Gerichten und Behörden vertreten
Real estate purchase and sale
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist alles andere als eine alltägliche Transaktion. Es geht um große Summen und nur wenige verfügen über ausgedehnte Erfahrung. Umso wichtiger ist es, einen kompetenten Partner zur Seite zu haben. Wir kennen sowohl den Markt als auch das anwendbare Recht, wissen welche Informationen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie haben und helfen Ihnen, unter anderem, folgende Fragen rasch zu beantworten:
- Ist die Liegenschaft belastet (bspw. mit Pfandrechten, Dienstbarkeiten oder Reallasten)?
- Gibt es Veräußerungsverbote oder Vorkaufsrechte, die den Erwerb der Liegenschaft erschweren?
- Ist die Zustimmung von Dritten (Körperschaften) erforderlich?
Für den rechtssicheren Liegenschaftserwerb sind folgende weitere Schritte erforderlich:
- Erstellung / Prüfung des Liegenschaftskaufvertrages;
- Übernahme der Treuhandschaft bzw. elektronisch gesicherte Treuhandabwicklung;
- Einverleibung der neuen Eigentumsverhältnisse im Grundbuch (Dauer je nach Grundbuchsgericht unterschiedlich, etwa zwischen 1 bis 3 Wochen);
- Einverleibung der neuen Eigentumsverhältnisse im Grundbuch (Dauer je nach Grundbuchsgericht unterschiedlich, etwa zwischen 1 bis 3 Wochen);
Gerne unterstützen wir sie bei diesen Aufgaben, sodass Ihre Immobilientransaktion von Anfang bis Ende professionell abgewickelt und potentiell drohende Konflikte gut abgefedert werden.
Weitere Infos / Read more unter FAQs.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- Privatpersonen und Gesellschaften bei der Erstellung oder Prüfung des Kaufangebots und des Kaufvertrages beraten
- Privatpersonen und Gesellschaften beim Ankauf- und Verkauf von Immobilien (von der Erstbesichtigung bis hin zur Wohnungsübergabe) begleitet
- im Zusammenhang mit Schenkungen und die Erstellung und Verhandlung von Schenkungsverträgen und Übergabsverträgen beraten
- für Privatpersonen und Gesellschaften Miet- und Pachtverträge sowie Baurechts- und Superädifikatsverträge erstellt
- Privatpersonen über Risiken beim Kauf und Verkauf von Liegenschaften beraten
Real Estate Transactions
We support our clients in all phases of large-scale real estate transaction projects. Our services range from advice on project development and project financing to the tax- and profit-optimized exploitation of a real estate project (e.g. via share or asset deals).
Our service always includes legal and strategic advice, the accurate drafting of contracts, as well as the professional conduct of negotiations together with the client.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- bei komplexer Transaktionsstruktur iZm einem Immobilienprojekt mit einem Wert von € 12 Mio., an denen auch ein Bankenkonsortium beteiligt war, beraten
- Privatpersonen und Gesellschaften iZm der Finanzierung von Immobilien beraten
- Privatpersonen und Gesellschaften iZm der Finanzierung beim Ankauf- und Verkauf von verschiedenen Immobilien sowie gestaffelter Eintragung von Pfandrechten und Simultanhypotheken beraten und begleitet
- Gesellschafter und Gesellschaften bei der Gewährung von Darlehen an Gesellschafter iZm Immobilienprojekten beraten und begleitet (insbesondere zur Vermeidung einer verbotenen Rückgewähr der Einlagen einer Kapitalgesellschaft an ihre Gesellschafter)
- ein Unternehmen bei der Errichtung eines Superädifikats im Wert von € 3 Mio. samt Pfandrechtsbegründung begleitet
Real Estate Due Diligence
We support and advise in connection with risk assessment & risk evaluation for project financing and project developments as well as share & asset deals, buyer due diligence and vendor due diligence. Real Estate Due Diligence of the property to be purchased ensures due diligence, insightful real estate transparency, and evaluates the opportunities and risks associated with a project. However, not too much time should elapse between the real estate due diligence and the purchase, otherwise the significance of the purpose pursued will be lost. In particular, the areas of law („Legal Due Diligence“), finance („Financial Due Diligence“), taxes („Tax Due Diligence“), but also construction-related factors („Technical Due Diligence“), contaminated sites, environmental protection, etc. are examined. The focus of our consulting is on „Legal Due Diligence“. However, should specific (non-legal) expertise be required for certain subjects of investigation, we can draw on a dense network of experts.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- Privatpersonen und Gesellschaften bei der Risikoprüfung & Risikoevaluierung bei Projektfinanzierungen und Projektentwicklungen begleitet
- bei der Risikoprüfung & Risikoevaluierung beim Ankauf- und Verkauf von verschiedenen Immobilien beraten und begleitet
- Privatpersonen und Gesellschaften bei Share & Asset Deals beraten
- Gesellschafter und Gesellschaften bei der Gewährung von Darlehen an Gesellschafter iZm Immobilienprojekten beraten und begleitet (insbesondere zur Vermeidung einer verbotenen Rückgewähr der Einlagen einer Kapitalgesellschaft an ihre Gesellschafter)
General Contractor and General Manager Contracts, Construction and Architect Contracts
Our services in this area include comprehensive legal advice as well as the review and drafting of contracts of all kinds, e.g. General Contractor and General Contractor Agreements, Total Contractor Agreements or Construction and Architect Agreements.
A characteristic feature of the general contractor agreement is that the general contractor does not perform the promised works within the framework of its own company, or does not perform them in their entirety, but in turn concludes further work contracts with subcontractors.
A total contractor is a contractor who must carry out at least a substantial part of the construction work himself, but who is entitled to subcontract all or part of the planning services (architects, civil engineers).
The so-called construction contract or building contract is a contract for work and services against payment, whereby a service (e.g. the erection of a building shell or the electrical installation) is countered by a service in return (e.g. wages under the contract for work and services).
As a rule, an architect’s contract contains elements of a contract for work and services as well as elements of an authorization contract (agency contract).
Finally, we also support and advise on the drafting of super-estate and building right contracts, easement contracts and, for example, contracts relating to wind power plants.
The focus of our activity is the detailed review and/or drafting of these contracts.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- Privatpersonen und Gesellschaften bei der Erstellung oder Prüfung von Generalunternehmer- und Generalübernehmerverträge sowie Totalunternehmerverträge unterstützt
- Architekten bei der Erstellung oder Prüfung von Architektenverträge beraten
- Bauträger bei der Erstellung oder Prüfung von Verträgen über die Durchführung von Koordinierungs- und Bauaufsichtsmaßnahmen begleitet
- Bauträger bei der Erstellung von Projektmanagementverträgen beraten
- in sämtlichen übrigen liegenschaftsbezogenen Themen beraten
Rental and lease agreements & dunning strategy
Our services include the drafting and review of tenancy and lease agreements, in particular in connection with the assertion of rent claims, notices of termination, eviction actions and the defense against unjustified claims.
We support property developers, cooperatives and/or companies in bringing rent and eviction actions as well as in (further) developing an automated and individual dunning strategy and represent them before courts and authorities.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- für Bauträger Miet- und Pachtverträge sowie Baurechts- und Superädifikatsverträge erstellt
- ein Unternehmen bei der Errichtung eines Superädifikats im Wert von € 3 Mio. samt Pfandrechtsbegründung begleitet
- Bauträger, Genossenschaften und/oder Unternehmen bei der Einbringung von Mietzins- und Räumungsklagen sowie bei der (Weiter)Entwicklung einer automatisierten und individuellen Mahnstrategie unterstützt und diese vor Gerichten und Behörden vertreten
- Bauträger, Genossenschaften und/oder Unternehmen in sämtlichen übrigen liegenschaftsbezogenen Themen beraten
Incorporation and cancellation of liens, (real) encumbrances or easements / ancillary costs
We will act for you in obtaining and/or preparing deeds that can be recorded in the land register, the recording of liens, encumbrances, easements, as well as house easements or the release of encumbrances in the land register.
Our support also includes advice in connection with incidental costs, which must be explained transparently before signing the purchase contract.
More info / Read more under FAQs.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- für Bauträger grundbuchsfähige Urkunden erstellt sowie die Einverleibung von Pfandrechten, Lasten, Grunddienstbarkeiten, sowie Hausdienstbarkeiten durchgeführt
- für Bauträger, Genossenschaften und/oder Unternehmen die Einverleibung von Pfandrechten im Rahmen von Pfandrechts-(Containergesuche) im Wert von über € 50 Mio. durchgeführt
- Bauträger, Genossenschaften und/oder Unternehmen iZm Vermeidung von Gebühren beraten ein Unternehmen bei der Errichtung eines Superädifikats im Wert von € 3 Mio. samt Pfandrechtsbegründung begleitet
- Banken, Bauträger und Gesellschaften iZm der Erstellung von Treuhandschreiben und Pfandurkunden und der Vermeidung von Grundbuchsgebühren bzw. Abstimmung mit weiteren Grundstücken (Simultanhypotheken) beraten.
Donation, handover & incidental costs
We support and advise on the preparation and drafting of gift and transfer agreements as well as their execution in the land register.
The incidental costs associated with the sale or purchase or donation are as follows (as of February 2023):
The real estate transfer tax may be reduced in certain cases (within the family):
More info / Read more under FAQs.
If it is intended to resell the acquired property or land immediately or within a short period of time, the court registration fee may be waived under certain circumstances („jump registration“): Further information / Read more under FAQs.
Incidental costs can therefore be considerable depending on the amount of the purchase price of the property (or could be partially avoided) and should in any case be taken into account during planning and included in the calculation.
Professional legal advice and enforcement may be able to save significant portions of these costs. We will be happy to provide you with comprehensive advice on how to avoid fees.
In der Vergangenheit haben wir unter anderem
- Privatpersonen bei der Erstellung und Verfassen von Schenkungs- und Übergabeverträgen sowie deren grundbücherlicher Durchführung beraten und begleitet
- im Zuge von Verlassenschaften beraten und Schenkungs- und Übergabeverträge erstellt
- Privatpersonen und Gesellschaften beraten und begleitet, wenn die erworbene Liegenschaft oder das erworbene Grundstück sofort oder binnen kurzer Zeit ohne Zwischeneintragung im Grundbuch weiter veräußert wird
- ein Unternehmen bei der Errichtung eines Superädifikats im Wert von € 3 Mio. samt Erstellung eines Superädifikatsvertrages und Pfandrechtsbegründung begleitet und in Zuge dessen iZm Gebührenvermeidung beraten